De bouw van de Fellingen begint in het eerste kwartaal van 2026.
Veelgestelde vragen
De Fellingen is een bijzondere buurt waar je met je buren woont aan een gezamenlijk erf. Hierdoor woon je niet anoniem en ontmoet je je buren. Ook is er veel ruimte voor het authentieke Friese landschap in je woonomgeving, omdat je niet parkeert voor de deur, maar in de mobiliteitshub aan de rand van de buurt. Maar wat is een gezamenlijk erf precies? En hoe werkt de mobiliteitshub? Welke mogelijkheden zijn er voor deelmobiliteit? In onze FAQ vind je heldere antwoorden op de meestgestelde vragen over het wonen in De Fellingen.
Wanneer begint de bouw?
Wanneer worden de eerste woningen opgeleverd?
We verwachten de koop- en huurwoningen van fase 1 op te leveren vanaf medio 2027.
Hoe ziet een gezamenlijk erf eruit?
Dat bepaal je grotendeels samen met je buurtgenoten die wonen aan hetzelfde erf. Er zijn enkele randvoorwaarden voor bijvoorbeeld bereikbaarheid voor de bewoners en hulpdiensten. Waar de beplanting komt, welk type bestrating en welke functies je wenst in je erf; dat bepaal je met elkaar.
Hoe kom je tot consensus met medebewoners?
We organiseren zogenaamde erfmaaksessies, bijeenkomsten waar de nieuwe bewoners hun wensen bespreken en samen met de erfmaker het ontwerp maken.
Wie is de erfmaker en wat doet hij?
De erfmaker Martijn Boiten van Areaal begeleidt de nieuwe bewoners stap voor stap bij het ontwerpen van het erf. Hij helpt bij het maken van keuzes, houdt rekening met wettelijke eisen en legt afspraken en verantwoordelijkheden vast, zodat alles voor iedereen duidelijk is. De erfmaker legt het erf aan, eventueel gecombineerd met een gezamenlijke aanplantdag door de bewoners.
Welk type beplanting kan worden gekozen?
We gaan uit van een gebiedseigen biotoop, dat wil zeggen een authentiek Fries landschap. De landschapsontwerper heeft hiervoor een beplantingslijst opgesteld, waar de bewoners uit kunnen kiezen. Op deze manier zorgen we ook voor consistentie tussen de erven.
Wanneer worden de erven ontworpen en ingericht?
De erfmaaktsessies worden gepland voor oplevering van de woningen, onder leiding van de erfmaker. De inrichting en aanleg gebeurt snel na oplevering van de woningen aan het betreffende erf.
Hoe zorg je voor privacy en erfafscheiding?
Dat kan door middel van beplanting, bijvoorbeeld met groene hagen en struiken.
Wie doet het onderhoud van de erven?
De eerste 2 jaar wordt het onderhoud gedaan door de bewoners met de erfmaker. Daarna neemt de beheervereniging het over. De beheervereniging is een groep eigenaren of bewoners die gezamenlijk afspraken maken, vergelijkbaar met een VvE, maar kleiner en gericht op een enkel onderdeel, namelijk het gezamenlijke erf.
Hoe worden de kosten verdeeld?
Voor de aanleg van het erf is een basisbedrag opgenomen in de v.o.n. prijs van de koopwoningen. Ook de verhurende partijen doen een bijdrage. Kopers en verhuurders (Woon Friesland en een nader te bepalen verhuurder) worden gezamenlijk eigenaar van het erf. Voor het onderhoud van het erf en het beheer van gezamenlijke voorzieningen zoals fietsenbergen en postkasten wordt een maandelijkse bijdrage vastgesteld.
Waar parkeer ik mijn auto?
De mobiliteitshub aan de rand van de buurt fungeert als centrale parkeerplaats; je parkeert hier je auto en loopt vervolgens naar je woning. Voor deze hub kun je 1 parkeervergunning per woning aanvragen bij de gemeente Leeuwarden. De kosten voor een parkeervergunning zijn naar verwachting circa € 23,50 per jaar (prijspeil 2025)
Is er ook deelvervoer in De Fellingen?
Jazeker, we stimuleren het gebruik van deelvervoer met deelauto’s en deel(-bak)fietsen. Deze vind je in 3 microhubs verspreid over de buurt. Je kunt deze gebruiken tegen een vergoeding.
Kan ik laden en lossen bij mijn woning?
Jazeker, je kunt bij je huis bijvoorbeeld boodschappen uitladen of in-/ uitladen voor een verhuizing. Daarnaast komen in de mobiliteitshub faciliteiten om spullen naar huis te vervoeren.
Waar parkeer ik mijn fiets?
Je kunt je (bak-)fiets parkeren op de begane grond van de appartementengebouwen, deze staan verspreid over de buurt.
Kunnen mindervaliden hier ook wonen?
Uiteraard kunnen mindervaliden via de reguliere kanalen binnen de gemeente Leeuwarden faciliteiten aanvragen om zo dicht mogelijk bij hun woning te parkeren.
Waar worden brieven en pakketjes bezorgd?
Brieven worden bezorgd in de postkasten op de begane grond van de appartementengebouwen. Deze staan op diverse plekken in de buurt. De pakketbezorgdiensten leveren pakketten af in de pakketkluizen in de mobiliteitshub. Hiermee minimaliseren we het verkeer door de buurt en zorgen we voor een veilige, ontspannen woonomgeving.
Wanneer wordt het kleibos aangelegd?
Het kleibos is bij de oplevering van de woningen in fase 1 deels aangelegd. De komende jaren zal het bos steeds verder groeien. Hierdoor kun je in elke fase op een andere manier spelen en gebruik maken van het groen.
Wat betekent biobased?
De woningen met de karakteristieke groene gevels (bouwnummer 11, 12, 13, 19, 20) zijn
biobased houtskeletbouwwoningen met gevels van baksteen. Biobased betekent dat ze worden gerealiseerd met natuurlijke, herbruikbare grondstoffen en in tegenstelling tot de traditioneel gebouwde woningen van beton en staal. Deze woningen zijn net zo solide en degelijk, en bieden tegelijkertijd grote voordelen voor het milieu.